토지 매매에 필요한 서류 ✓체크해보세요

토지를 매매할 때는 필요한 서류를 사전에 꼼꼼하게 준비하고 세금 요건을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 토지거래를 할 때 성공적인 거래가 될 수 있도록  토지 매각과 매수에 필요한 서류를 준비해보세요.

 

 

우리나라에서 땅을 사고 팔 때는 여러 가지 주의를 기울여야 합니다. 특히 법적, 재정적 측면에서 세심한 주의가 필요한데요. 거래를 할 때 필요한 서류를 적절하게 정리하고 토지매매에 해당하는 세금을 이해하는 것은 성공적인 매매의 핵심이라고 할 수 있습니다.  
 

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토지 매매시 필요서류 

 

1️⃣매도자 

- 등기필증 (등기권리증)
- 주민등록초본 1부 (과거 주소 있는것)
- 신분증, 인감도장
- 매도용 인감증명서 (매수인 인적사항)
- 토지 등기부등본 (법무사가 발급)
- 토지 대장 (법무사가 발급)

 

2️⃣매수자 

- 주민등록등본 1부
- 도장, 신분증
- 농지취득자격증명원, 영농계획서

 

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세금 알아보기 [ 매매거래 시 알아야 할 세금 ]

 

땅을 사고 팔 때 알아야 하는 세금이 있습니다. 종합 부동산세나 양도소득세, 지방교육세, 취득세의 용어에 대해 간략하게 정리해 봤으니 매매거래서 참고하시길 바랍니다.

 

 종합부동산세

토지를 매각할 때는 차익이 발생하는 것에 대해 종합부동산세를 내게 되는데, 소유기간이나 재산의 종류 등의 요인에 따라 세율이 다릅니다.
 

 

 양도소득세

양도소득세의 경우에는 매도인이 내야 하는 세금으로 토지의 거래가격을 기준으로 산정되며, 부동산의 위치와 가치에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.
 

 

지방교육세

지방교육세라는 것은  양도소득세 금액을 기준으로 하여 산정하게 됩니다.  지역교육 시책을 지원하고 지역에 따라 차이가 있습니다.
 

 

 

 취득세

취득세는 매수인이 납부하는 것으로 거래가격을 기준으로 하며, 부동산 종류와 위치에 따라 세율이 다릅니다.

구분	취득세
농지 매매	3%
토지 건물 등	4%
원시 취득, 상속	2.8%
증여 (무상취득)	3.5%

 

 

 

 

토지 매매계약시 주의사항

토지 매매 계약을 할 때는  추후에 분쟁의 소지가 발생하지 않도록 아래의 사항들을 확인하셔서 상황을 고려하여 특약사항에 추가로 기입하시는 것이 좋습니다. 또 그 외에도 아래의 사항을 잘 확인해보세요.

 

• 해당 토지가 관리지역, 농림지역, 일반주거지역, 자연녹지 등 어디에 해당하는지 확인하기
• 해당 토지가 건축을 할수 있는 토지인지 관할관청 허가 민원과 또는 도시과 건축계 등에 전화로 문의하기
• 해당 토지가 투기지역인지, 실거래가 신고지역인지 토지를 소유하는데 거주지 제한이 있는지 여부 확인하기
  
  

 

 

 

지금까지 토지 거래에 필요한 서류와 주의사항, 세금 등에 대해 알아보았습니다. 매매계약시 필요한 서류를 미리 확인하시고 꼼꼼하게 체크하셔서 성공적인 거래를 하시길 바랍니다.